Milano (MI, Lombardia) ha un accordo territoriale per il canone concordato, digitalizzato e verificato sui documenti originali: il simulatore calcola il canone massimo del tuo appartamento.
20/09/2026 · Resta in vigore fino al nuovo accordo, con le fasce rivalutate al 100% dell'ISTAT
Documento per l'organizzazione
istanza di attestazione (le parti non compilano l'attestazione)
Aggiornamento ISTAT
Art. 14: dopo la scadenza le fasce crescono con l'intera variazione FOI dal mese successivo alla sottoscrizione. Partire da agosto 2023 e considerare già scaduto l'accordo sono assunzioni da confermare.
Da sapere: Il Comune indica in vigore anche un secondo accordo, del 12 giugno 2023 (ANIA, Assocasa, Confabitare, Feder.Casa, Federproprietà, Unioncasa), con altre zone e altri valori: non è ancora calcolato qui. Durata di tre anni trascorsa: chiedi all'organizzazione se è stato firmato un nuovo accordo.
L'accordo colloca l'appartamento nella fascia in base a questi elementi:
A1. Bagno interno completo (tazza, lavabo, vasca o doccia) con finestra o areazione meccanica
A2. Impianti essenziali funzionanti: acqua potabile, predisposizione scaldabagno, elettrico, gas
A3. Impianti, esalazione e scarico conformi alle norme vigenti
A4. Riscaldamento centralizzato o autonomo (non con stufe nei singoli locali)
B1. Cucina abitabile con almeno una finestra
B2. Ascensore per unità al 2° piano o superiore
B3. Manutenzione dell'unità immobiliare normale in tutti i suoi elementi
C1. Doppio bagno, di cui almeno uno completo e con finestra o areazione meccanica
C2. Autorimessa o posto auto coperto (esclusivo o in comune)
C3. Giardino condominiale
C4. Manutenzione dell'unità immobiliare buona in tutti i suoi elementi
C5. Manutenzione dello stabile normale in tutti i suoi elementi
C6. Porte blindate / doppi vetri
C7. Meno di 500 m da metropolitana o trasporto pubblico
C8. Intervento edilizio manutentivo negli ultimi 10 anni, con titolo abilitativo o altra procedura
C9. Assenza di fonti specifiche di inquinamento ambientale e acustico
D1. Balconi o terrazzo
D2. Cantina o soffitta locata al conduttore
D3. Vetustà inferiore a 30 anni o immobile di pregio edilizio
D4. Domotica per elettrodomestici o climatizzazione
D5. Giardino privato o spazio aperto esclusivo
D6. Posto auto scoperto locato al conduttore
D7. Videocitofono
D8. Terrazza di superficie superiore a 20 m²
D9. Classe energetica A, B, C o D
D10. Intervento edilizio manutentivo negli ultimi 5 anni, con titolo abilitativo o altra procedura
Superficie convenzionale
Superficie catastale (visura, D.P.R. 138/98) per intero, più le pertinenze con i coefficienti dell'accordo:
Autorimessa singola
Posto auto in cortile
Balconi, terrazze, lastrici solari
Cantine, soffitte non comunicanti
Superficie scoperta in godimento esclusivo
Le pertinenze si sommano come nel modello di attestazione (Allegato 6). Se la visura le comprende già, chiedi all'organizzazione come trattarle per non contarle due volte.
Tipi di contratto e aumenti
Esigenze abitative ordinarie: durate 3, 4, 5, 6, 7 anni
Studenti universitari: durate 3, 4, 5, 6 anni
Il simulatore mostra ogni aumento applicato con la formula dell'accordo.
Chi rilascia l'attestazione a Milano
L'attestazione di rispondenza la rilasciano solo le organizzazioni firmatarie: APPC, ASPPI Milano, Assoedilizia, CONIA Milano, Confappi Milano, SUNIA Milano, UNIAT, UPPI. Il PDF del simulatore raccoglie i dati nell'ordine in cui vengono controllati, così l'appuntamento è più rapido. Leggi come funziona l'attestazione.
Domande frequenti
Il canone calcolato per Milano è vincolante?
No: è il massimo consentito dall'accordo per quell'immobile, secondo i dati che inserisci. Il canone effettivo lo scegliete voi, fino a quel tetto, e lo verifica l'organizzazione che rilascia l'attestazione.
Devo conoscere la zona del mio appartamento?
Sì, ma ti aiutiamo: il simulatore elenca le zone dell'accordo e rimanda alla mappa ufficiale (lo stradario dell'accordo, da pagina 28 del PDF degli allegati, e la mappa alle pagine 26 e 27) per ricavarla dall'indirizzo.
Posso usare il simulatore se sono l'inquilino?
Sì. Serve a verificare che il canone proposto rientri nei limiti dell'accordo di Milano e a capire quali elementi lo giustificano.
Quanto costa?
La prima simulazione è gratuita; le successive si attivano con un piccolo contributo, senza abbonamenti né rinnovi automatici.