Firenze (FI, Toscana) ha un accordo territoriale per il canone concordato, digitalizzato e verificato sui documenti originali: il simulatore calcola il canone massimo del tuo appartamento.
Da sapere: Calcolato solo per il Comune di Firenze: gli altri comuni dello stesso accordo hanno tabelle proprie. L'art. 3 parla di maggiorazioni «ricomprese nell'ambito della fascia», l'art. 9 di fasce aumentate: qui gli aumenti non hanno tetto. Da confermare con l'organizzazione. Se mancano solo l'ascensore (e) e il citofono (g) il testo non indica la tipologia: qui si usa la C, la più prudente.
L'accordo colloca l'appartamento nella fascia in base a questi elementi:
Costruito o ristrutturato entro gli ultimi 10 anni, con tutti i requisiti della Tipologia A (art. 8 lett. a)
a. Riscaldamento completo, efficiente e a norma
b. Servizio igienico principale con 4 apparecchi, finestra o areazione forzata
c. Impianto idrico idoneo ed efficiente
d. Impianto elettrico a norma
e. Ascensore per unità oltre il terzo piano fuori terra
f. Infissi efficienti, a tenuta
g. Citofono con apriporta efficiente
1. Apparecchi di condizionamento
2. Rifiniture di particolare pregio
3. Doppi servizi (oltre 80 m²) o servizio finestrato (sotto 80 m²)
4. Spazi per parcheggio assegnati
5. Spazi esterni esclusivi di almeno 1/3 della superficie
6. Allarme o sistemi anti effrazione
7. Portierato o videosorveglianza
8. Fibra ottica FTTH
9. Portone o portoncino blindato
10. Ascensore per unità oltre il secondo piano
11. Spazi verdi condominiali
12. Fotovoltaico e/o solare termico
Superficie convenzionale
Appartamento: superficie interna per intero, più le pertinenze con i coefficienti dell'accordo:
Autorimessa singola o box
Lastrico solare esclusivo all'attico
Posto auto in area esclusiva del locatore
Posto auto assegnato in autorimessa comune
Posto auto assegnato in spazio comune scoperto
Posto auto scoperto a rotazione
Balconi, terrazze, lastrici non all'attico, cantine
Superficie scoperta esclusiva
Tipi di contratto e aumenti
Esigenze abitative ordinarie: durate 3, 4, 5, 6 anni
Studenti universitari: durate 3, 4, 5, 6 anni
Il simulatore mostra ogni aumento applicato con la formula dell'accordo.
Chi rilascia l'attestazione a Firenze
L'attestazione di rispondenza la rilasciano solo le organizzazioni firmatarie: APPC, ASPPI, CONIA, Confabitare, Confappi, Confedilizia, SICET, SUNIA, UNIAT, UPPI, Unione Inquilini. Il PDF del simulatore raccoglie i dati nell'ordine in cui vengono controllati, così l'appuntamento è più rapido. Leggi come funziona l'attestazione.
Domande frequenti
Il canone calcolato per Firenze è vincolante?
No: è il massimo consentito dall'accordo per quell'immobile, secondo i dati che inserisci. Il canone effettivo lo scegliete voi, fino a quel tetto, e lo verifica l'organizzazione che rilascia l'attestazione.
Devo conoscere la zona del mio appartamento?
Sì, ma ti aiutiamo: il simulatore elenca le zone dell'accordo e rimanda alla mappa ufficiale (la tavola delle microzone comunali) per ricavarla dall'indirizzo.
Posso usare il simulatore se sono l'inquilino?
Sì. Serve a verificare che il canone proposto rientri nei limiti dell'accordo di Firenze e a capire quali elementi lo giustificano.
Quanto costa?
La prima simulazione è gratuita; le successive si attivano con un piccolo contributo, senza abbonamenti né rinnovi automatici.