Bologna (BO, Emilia-Romagna) ha un accordo territoriale per il canone concordato, digitalizzato e verificato sui documenti originali: il simulatore calcola il canone massimo del tuo appartamento.
Da sapere: Gli immobili sulle vie di confine appartengono alla zona di maggior valore (punto 2 e integrazione del 25/11/2024). Parametri e maggiorazioni contano solo se a spese del proprietario e indicati nel contratto: leggi le condizioni al punto 4 dell'accordo.
L'accordo colloca l'appartamento nella fascia in base a questi elementi:
Categoria A/1, A/2, A/3, A/7, A/8 o A/9
Autorimessa singola con allacciamento elettrico, locata con l'abitazione
Posto auto esclusivo, anche scoperto, regolarmente accatastato
Accesso fino al 1° piano o, se superiore, con ascensore
Riscaldamento autonomo, contabilizzato, a pavimento o a parete
Porta blindata, allarme o cancello
Doppi vetri su almeno l'80% degli infissi
Condizionamento di almeno il 50% dei vani (no apparecchi portatili)
Area verde condominiale fruibile
Area verde esclusiva
Doppio servizio
Interventi di risparmio energetico, con APE almeno in classe D
Cantina o soffitta
Cortile con possibilità di parcheggio
Balcone, terrazza o lastrico solare di pertinenza esclusiva
Costruzione o recupero importante successivo al 1/1/2013
Fotovoltaico o pannelli solari
Barriere architettoniche abbattute
Superficie convenzionale
Superficie catastale escluse le aree scoperte (o interna da pianta catastale) per intero, più le pertinenze con i coefficienti dell'accordo:
Autorimessa esclusiva C/6, non con contratto separato
Posto auto esclusivo, non con contratto separato
Terrazza o balcone esclusivo (conta oltre 10 m²)
Area verde esclusiva (conta oltre 10 m²)
Tipi di contratto e aumenti
Esigenze abitative ordinarie: durate 3, 4, 5, 6 anni
Studenti universitari: durate 3, 4, 5, 6 anni
Il simulatore mostra ogni aumento applicato con la formula dell'accordo.
Chi rilascia l'attestazione a Bologna
L'attestazione di rispondenza la rilasciano solo le organizzazioni firmatarie: AIDA, AIPI-Confappi, APE, APIAB-CONIA, APIB Federproprietà, APPC, ASPPI, Assocasa, Confabitare, Feder.Casa, SICET, SUNIA, UNIAT, UPPI, Unioncasa, Unione Inquilini. Il PDF del simulatore raccoglie i dati nell'ordine in cui vengono controllati, così l'appuntamento è più rapido. Leggi come funziona l'attestazione.
Domande frequenti
Il canone calcolato per Bologna è vincolante?
No: è il massimo consentito dall'accordo per quell'immobile, secondo i dati che inserisci. Il canone effettivo lo scegliete voi, fino a quel tetto, e lo verifica l'organizzazione che rilascia l'attestazione.
Devo conoscere la zona del mio appartamento?
Sì, ma ti aiutiamo: il simulatore elenca le zone dell'accordo e rimanda alla mappa ufficiale (la mappa della Città metropolitana) per ricavarla dall'indirizzo.
Posso usare il simulatore se sono l'inquilino?
Sì. Serve a verificare che il canone proposto rientri nei limiti dell'accordo di Bologna e a capire quali elementi lo giustificano.
Quanto costa?
La prima simulazione è gratuita; le successive si attivano con un piccolo contributo, senza abbonamenti né rinnovi automatici.